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小宅市場熱 爆出十大亂象

發佈時間: 2019-09-23 09:15:44
2019-09-22 23:21:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導

建商為搶攻低總價市場,建案規劃愈來愈迷你,近期房市出現「小宅十大亂象」,包括所有格局縮小化,低總價、高單價甚至違建等,甚至出現一層26戶的情況。業界憂,未來新案交屋時與消費者認知有落差,不僅可能衍生購屋糾紛,也恐出現退屋潮,值得注意。

高房價掣肘,近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞,不過攤開目前小宅建案,廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞,讓消費者眼花撩亂。業者盤點,目前常見小宅建案至少就有十大亂象,其中「低總價、高單價」就是常見手法。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,為了讓年輕人買得起,建商拚命壓低產品總價,希望盡力符合首購族的「預算」,但實際上卻是「低總價、高單價」,如果以每坪單價來看,不少小宅產品單價甚至還高出周邊建案行情,部分建案更拉高車位價格,回補建案低總價的價差。

另外,格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良,甚至單層戶數過多,更是小宅發展後另一大宗亂象。

這類產品最大的問題,就是在建案交屋時,民眾驗屋一看「坪數差很大」,如臥房縮水瞬間變「嬰兒房」,正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下,且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。

最誇張的是,不少建商在追求獲利極大值之下,也出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況,像新北市板橋地區就有新案一層戶數高達26戶,令人咋舌;更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事,未來恐有被拆除風險。

何世昌指出,建商為求符合首購族的「預算需求」,基本上消費者就要有基本認知,「居住需求」的生活品質就會大打折扣,畢竟魚與熊掌不可兼得,建商也是營利事業。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,小宅衍生亂象,最快2020年社區交屋時,購屋糾紛就會層層爆開,甚至恐引爆退屋潮。對消費者來說「只能將就著用」,自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。

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